In der Wolfsteiner Waldheimat wurde der nachhaltige Umgang mit freiwerdenden Gebäude- und Flächenpotenzialen als wesentliches Handlungsfeld identifiziert, um den demografischen Herausforderungen zu begegnen. Denn auf dem Immobilienmarkt steigt sowohl die Anzahl von leerstehenden und ungenutzten Gebäuden als auch die Nachfrage im Eigentums- und Mietbereich.
Ziele
Die Kommunen der Wolfsteiner Waldheimat werden bei einer flächensparenden Siedlungsentwicklung unterstützt – vor allem durch Sensibilisierung der Öffentlichkeit für das Flächensparen (Akzeptanz bei Bauwilligen und Eigentümern) und Aktivierung von Innenentwicklungspotenzialen (zum Beispiel Baulückenaktivierung, Wiedernutzung von Wohn- und Gewerbeflächen, Sanierung, Umnutzung und Nachverdichtung).
Konzept
Das Konversionsmanagement soll als Koordinierungs- und Anlaufstelle in Angelegenheiten der Innenentwicklung in der Wolfsteiner Waldheimat etabliert werden. Dazu erfolgt der Aufbau eines Netzwerks zur Erarbeitung einer gemeinsamen Strategie.
Gemeinsam mit den Projektpartnern und vor allem den Kommunen plant und koordiniert das Konversionsmanagement die folgenden Projektmaßnahmen:
Information und Exkursion: Hier werden Wege und Anreize aufgezeigt, wie vorhandene Gebäude- und Flächenpotentiale optimal genutzt werden können.
Architekturpreis der Wolfsteiner Waldheimat: Einmal jährlich soll in der Wolfsteiner Waldheimat ein Architekturpreis verliehen werden, um baukulturelle Leistungen zu fördern und zu würdigen und das Bewusstsein der Öffentlichkeit für die gebaute Umwelt zu stärken.
Tag der Innenentwicklung: Der Aktionstag, bei dem man jährlich andere Sanierungsbeispiele von Privateigentümern und Kommunen in der Wolfsteiner Waldheimat erleben kann, soll Möglichkeiten aufzeigen, wie man seinen „Wohn(t)raum“ im Bestand verwirklichen kann – sei es durch Abriss und Neubau oder durch Sanierung und Umbau.
Ausbildung von Innenentwicklungslotsen: In jeder Kommune der Wolfsteiner Waldheimat wird ein Innenentwicklungslotse als Kontaktperson, Berater, Kümmerer und Motivator ernannt. Damit sie Grund- und Gebäudeeigentümer beraten und bei der Umsetzung von Projekten aktiv begleiten können, erfolgt ein vorbereitender Workshop.
Immobilienbörse: Wesentlicher Bestandteil der aktiven Innenentwicklung ist es, gezielt Eigentümer anzusprechen, um die Verkaufsbereitschaft zu ermitteln und zur besseren Sichtbarkeit gebündelt auf einer gemeinsamen Plattform darzustellen.
Dorfladennetzwerk: Das Konversionsmanagement organisiert halbjährlich ein Netzwerktreffen von Betreibern kleiner Nahversorgungsgeschäfte sowie von Initiativen, die die Gründung eines Dorfladens planen. Ziel der Treffen ist der Austausch zu Fragen des Aufbaus eines Dorfladens, des laufenden Betriebs und der Einbindung der örtlichen Bevölkerung.
Aktivitäten und Ereignisse
Informations- und Exkursionsveranstaltungen:Eine Exkursion zur Hofheimer Allianz in Unterfranken wurde bereits fertig geplant, konnte aber aufgrund von Corona nicht durchgeführt werden.
Architekturpreis der Wolfsteiner Waldheimat: Die Planungen und Abstimmungen für die Durchführung des Architekturpreises laufen.
Tag der Innenentwicklung: Die Planungen und Abstimmungen für die Durchführung des Tags der Innenentwicklung laufen.
Workshop zur Ausbildung zum Innenentwicklungslotsen
Ausbildung von Innenentwicklungslotsen: In den Kommunen konnten bereits Innenentwicklungslotsen identifiziert werden. Deren Ausbildung wird mit der Umsetzung der Immobilienbörse erfolgen.
Immobilienbörse: Aufbau und Gestaltung der Seite sind in Planung. Inhalte sind definiert. Einbettung der Immobilienbörse in die der Wolfsteiner Waldheimat ist in Planung.
Dorfladennetzwerk: Diese Maßnahme wird nur bei Bedarf wieder aktiviert. Derzeit zeichnet sich kein Bedarf neben dem etablierten Dorfladen „Kreuzberger Annalon“ ab.
Besonderheiten
Der Kreuzberger „Annalon“ ist bestens in die Dorfgemeinschaft integriert und auch nicht mehr aus der Nahversorgung des Dorfes Kreuzberg wegzudenken. Der Dorfladen bietet vielen Direktvermarktern eine lokale Plattform, um ihre Waren ohne großen Aufwand regional anzubieten.
Finanzierung
Förderung durch das Bayerische Staatsministerium für Wirtschaft, Landesentwicklung und Energie
Fördersumme: 135.600 Euro
Beteiligte
Projektträger: Stadt Freyung
Projektpartner: Kommunen der Wolfsteiner Waldheimat, Wirtschaftsförderung der Stadt Freyung, Regionalmanagement Freyung-Grafenau, Amt für Ländliche Entwicklung Niederbayern, Medien- und Pressevertreter, EUREGIO, LEADER, Schulen für Dorf- und Landentwicklung, weitere Förderstellen
Ludwig König Konversionsmanager Rathausplatz 1 94078 Freyung Telefon: 08551 588 166 E-Mail: konversionsmanager@freyung.de
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